Инвестиционная привлекательность

Вы здесь

 

 

Важнейшим фактором финансовой привлекательности приобретаемых квартир в комплексе Baikal Hill Residence является наличие в общей структуре гостиничного комплекса «Байкальские терема», способного взять на себя функции управления недвижимостью.

            Листвянка, будучи центральной туристической точкой, по сути, является воротами на Байкал и ежегодно генерирует внушительный поток туристов. С разных концов мира, с разных концов страны, с разных концов региона, гости, прибывая на Байкал, посещают поселок Листвянка. Близость к аэропорту (50 км), наличие инфраструктуры и доступ к цивилизации, сочетаются с девственной природой (границы национального парка находятся в 100 метрах от комплекса Baikal Hill Residence).

            Уровень цен на гостиничные номера в высокий сезон достигает 10 тысяч рублей за номер.

 

Аналитика цен на гостиничные апартаменты в поселке Листвянка на 2014 год.

      

 

Цена

Площадь

Тип номера

Высокий сезон

Низкий сезон

Средняя

Анастасия

 10 600,00р.

 7 000,00р.

 8 500,00р.

33

Студия (без кухни)

Анастасия

 12 800,00р.

 8 500,00р.

 10 291,67р.

42

Люкс (две комнаты)

Крестовая падь

 5 500,00р.

 5 000,00р.

 5 208,33р.

30

Студия (без кухни)

Маяк

 7 500,00р.

 6 500,00р.

 6 916,67р.

30

Студия (без кухни)

Легенда Байкала

 6 700,00р.

 5 200,00р.

 5 825,00р.

26

Стандарт

Легенда Байкала

 7 500,00р.

 5 900,00р.

 6 566,67р.

28

Студия (без кухни)

Легенда Байкала

 9 000,00р.

 7 500,00р.

 8 125,00р.

30

Люкс

Gold Hotel

 5 300,00р.

 5 300,00р.

 5 300,00р.

47

Стандарт

Средние цены

 6 490,00р.

 5 090,00р.

 7 091,67р.

 

 

 

 

            Все это создает уникальные возможности для сдачи квартир на туристическом рынке. При существующем уровне цен, сложившихся нормах загрузки и комиссионных в пользу управляющей компании данная недвижимость способна приносить до 14% годовых дохода.

 

Итоговый расчет доходности однокомнатной студии в Листвянке 40 кв.м

 

 

Инвестиционная стоимость квартиры-студии 39,9 м2 (с ремонтом и мебелью)

 6 388 000 

Коммунальные платежи (из расчета 8450 р. в месяц)

 101 400 

Агентская комиссия Байкальских теремов

20%

Средняя цена апартаментов (с учетом цен низкого и высокого сезонов)

 8 547  

 

 

БЮДЖЕТ ДОХОДОВ

 

Показатели

ИТОГО

Количество н/суток

146

Процент загрузки (годовой)

40%

Стоимость номера/сутки

8 547

Выручка

1 247 862

Комиссия Байкальских теремов

229 572

Итого доход

998 290

 

 

 

 

Статьи затрат

ИТОГО

Коммунальные расходы и услуги УК

101 400

Уборка квартиры (услуги горничной) (200 р. с номера)

22 462

Стирка белья (30 р/кл)

30 149

МБП (белье, посуда, мелкие ремонты)

60 000

ИТОГО: Расходов

214 011

 

 

ИТОГО: Прибыль в год

784 279

Прибыль за вычетом налогов679 323

 

 

Итого операционная доходность

10,6%

  

 

           

            Пятнадцатилетний опыт работы на туристическом рынке, квалифицированный персонал, понимание местной специфики, позволяет качественно решать любые задачи, начиная с обслуживания гостей и заканчивая контролем за состоянием недвижимости.

___________________________________________________________________________________

 

КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ.

Помимо сдачи квартир на туристическом рынке, управляющая компания берет на себя обязательства по коммунальному обслуживанию комплекса Baikal Hill Residence. Контроль оборудования, взаимодействие с коммунальными организациями, обеспечение бесперебойной работы всех инженерных систем. Помимо этого, контроль за чистотой территории, ежегодное обслуживание и чистка стеклянных поверхностей фасадов.

В зависимости от интенсивности эксплуатации недвижимости стоимость коммунальных услуг будет составлять от 7 900 до 10 500 тысяч рублей в расчете на однокомнатную студию, в ценах 2015 года."

Более подробную информацию можно посмотреть в прилагаемом в данном разделе файле: Расчет стоимости коммунальных услуг и обслуживания